Louer en meublé de tourisme à Orléans : ce qu’il faut savoir.
Les règles ont beaucoup évolué avec la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur. Voici l’essentiel, expliqué simplement, pour louer votre logement sereinement.
Orléans n’est pas Paris, mais les règles nationales s’appliquent.
Il n’existe pas de quotas de meublés de tourisme à Orléans comme dans certaines grandes villes. En revanche, les obligations nationales concernent tous les propriétaires, et chaque commune peut ajouter ses propres règles.
Le bon réflexe : vérifier sa situation avant la mise en ligne, plutôt que de découvrir une obligation après coup.
Vos obligations, point par point.
Déclarer votre meublé et obtenir un numéro d’enregistrement
Tout meublé de tourisme doit être déclaré. Depuis la loi Le Meur, la déclaration passe par un téléservice national, généralisé au plus tard le 20 mai 2026.
Le numéro d’enregistrement obtenu doit figurer sur chacune de vos annonces en ligne.
Respecter le plafond de nuits pour une résidence principale
Votre résidence principale peut être louée 120 nuits par an au maximum. Les communes peuvent abaisser ce plafond à 90 nuits : nous vérifions la règle applicable à votre commune.
Vérifier si une autorisation de changement d’usage est nécessaire
Pour une résidence secondaire ou un logement dédié à la location, une autorisation de changement d’usage peut être exigée selon la commune. Nous faisons le point avec vous auprès de la mairie concernée avant la mise en ligne.
Tenir compte du DPE
La performance énergétique entre désormais en jeu. Les meublés de tourisme soumis à changement d’usage doivent afficher au moins la classe F, puis E à partir de 2028. D’ici 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D.
Vérifier votre règlement de copropriété
Le règlement de copropriété peut encadrer, voire interdire, la location touristique. Depuis la loi Le Meur, une copropriété peut aussi plus facilement modifier son règlement sur ce point.
Appliquer la taxe de séjour
La taxe de séjour s’applique aux nuitées. Sur Airbnb, elle est en principe collectée et reversée directement par la plateforme. Pour les autres canaux, nous vérifions les modalités avec vous.
Déclarer vos revenus
Les revenus de location meublée se déclarent. En micro-BIC, les meublés de tourisme non classés bénéficient d’un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, contre 50 % jusqu’à 77 700 € pour les meublés classés.
Votre expert-comptable reste le meilleur interlocuteur pour votre situation personnelle.
Informations à jour en octobre 2026, données à titre indicatif. Les règles évoluent : vérifiez votre situation auprès de la mairie de votre commune ou d’un professionnel du droit.
Ce que vous risquez en cas d’oubli.
Les contrôles se renforcent et les plateformes doivent retirer les annonces non conformes.
- Jusqu’à 10 000 € d’amendeen cas d’absence d’enregistrement.
- Jusqu’à 20 000 € d’amendepour une fausse déclaration ou un faux numéro d’enregistrement.
- Jusqu’à 15 000 € d’amendeen cas de dépassement du plafond de nuits d’une résidence principale.
- Des annonces retiréesen cas de fraude, le numéro peut être suspendu et les annonces supprimées.
Les erreurs que nous voyons le plus.
- Publier une annonce sans numéro d’enregistrementMême pour quelques nuits, l’obligation s’applique.
- Oublier de prévenir son assureurUne assurance habitation classique ne couvre pas toujours la location de courte durée.
- Ignorer le règlement de copropriétéUn conflit avec la copropriété peut mettre fin à votre projet.
- Dépasser les 120 nuits sans le savoirPour une résidence principale, le compteur court sur toutes les plateformes.
Nous vous accompagnons dans les démarches.
Avant la mise en ligne, nous faisons le point avec vous : déclaration, numéro d’enregistrement, copropriété, assurance. Votre annonce démarre sur de bonnes bases.
